घर खरेदी करणे हा तुम्ही घेऊ शकता अशा सर्वात मोठ्या आर्थिक निर्णयांपैकी एक आहे, ज्यामुळे ते काही वेळा जबरदस्त वाटते. तथापि, ते असण्याची गरज नाही. तुम्ही तुमचा वेळ घेतल्यास आणि तुमचे संशोधन केल्यास, तुम्हाला तुमच्या स्वप्नांची मालमत्ता मिळेल याची खात्री करून घेता येईल. तुम्ही सध्या नवीन घरासाठी बाजारात असाल किंवा तुम्ही खरेदीसाठी तयार असाल तेव्हा फक्त तयारी करत असाल, घर खरेदी करण्यासाठी नवशिक्या मार्गदर्शक तुम्हाला प्रक्रियेत नेव्हिगेट करण्यात मदत करू शकतात.
तुमच्या गरजा आणि इच्छांबद्दल विचार करा
परिपूर्ण घर अशी कोणतीही गोष्ट नाही आणि एखादे शोधण्यात तुमचा वेळ आणि पैसा वाया जाऊ शकतो. त्याऐवजी, तुम्हाला खरोखर कशाची गरज आहे आणि तुम्ही कशासाठी थोडे अधिक लवचिक आहात हे ओळखून प्रक्रिया सुरू करणे चांगले आहे. एका मोठ्या कुटुंबाला शयनकक्षांच्या विशिष्ट संख्येची आवश्यकता असू शकते, उदाहरणार्थ, ते मोठे अंगण किंवा सुंदर दृश्य इतके आवश्यक नसते. तुम्हाला कशाची गरज आहे याची पक्की कल्पना मिळवणे तुम्हाला तुमच्या गरजा पूर्ण न करणाऱ्या सुंदर घराच्या उत्साहात अडकणे टाळण्यास मदत करू शकते.
Stígur Mar Karlsson / जागतिक फोटो / Getty Images
आपण किती घर घेऊ शकता याची गणना करा
प्रत्येकाची आर्थिक परिस्थिती अनन्यसाधारण असते, त्यामुळे येथे कोणतेही एक-आकार-फिट-सर्व उत्तर नाही. तथापि, तुमचे घर तुमच्या बजेटमध्ये बसते याची खात्री करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. सर्वसाधारणपणे, तुमच्या मासिक उत्पन्नाच्या 28 टक्क्यांपेक्षा जास्त असलेली मासिक तारण रक्कम टाळणे चांगले. तुमच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या जास्तीत जास्त दोन ते तीन पट असलेली घरे पाहणे देखील चांगली कल्पना आहे. आपण काय घेऊ शकता याची आपल्याला खात्री नसल्यास, चाचणी चालवण्याचा विचार करा जिथे आपण घरमालकीवर खर्च करू इच्छित सर्व पैसे वाचवता.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
डाउन पेमेंटसाठी बचत करा
घरासाठी किती खाली ठेवावे हा विषय गुंतागुंतीचा आहे, परंतु आपल्याला नक्कीच काहीतरी खर्च करावे लागेल. काही सावकार खाली ठेवण्यासाठी 3.5 टक्के कमी असलेल्या लोकांना कर्ज देतात. तथापि, आपण जितके अधिक खाली ठेवता तितके चांगले, सर्वसाधारणपणे. बहुतेक गहाणखतांना डाउन पेमेंट म्हणून घराच्या एकूण किमतीच्या सहा ते दहा टक्के रक्कम आवश्यक असते. वीस टक्के अधिक चांगले आहे, परंतु त्यापलीकडे, तुम्हाला कमी होणारा परतावा दिसेल.
oatawa / Getty Images
सावकारांसाठी जवळपास खरेदी करा
सर्वात सामान्य -- आणि हानीकारक -- प्रथमच गृहखरेदी करणार्‍या चुका म्हणजे सर्वोत्तम गहाणखत खरेदी न करणे. तुम्हाला तुमची बँक आवडली आणि त्यावर विश्वास असला तरीही, त्यांच्याकडे सर्वोत्तम सौदे उपलब्ध नसतील. काय उपलब्ध आहे आणि तुम्ही कशासाठी पात्र आहात याची कल्पना मिळवण्यासाठी किमान तीन किंवा चार सावकारांशी बोला. जर तुम्ही मोठ्या किंवा स्पर्धात्मक बाजारपेठेत राहत असाल, तर तुमच्यासाठी संशोधन आणि तुलना करण्यासाठी तुम्हाला गहाणखत दलाल देखील नियुक्त करायचा आहे.
zoranm / Getty Images
अनपेक्षित खर्चाची तयारी करा
घर खरेदी करताना, बहुतेक लोक तारण आणि डाउन पेमेंटवर लक्ष केंद्रित करतात. तथापि, अपरिहार्यपणे वाटेत येणार्‍या लहान फीसाठी तयारी करणे महत्त्वाचे आहे. तुम्हाला तपासणी, घरमालकांचा विमा, क्लोजिंग फी आणि तातडीच्या दुरुस्तीसाठी पैसे द्यावे लागतील. यासाठी तुम्ही किमान काही हजार डॉलर्स बाजूला ठेवल्याची खात्री करा. काही अतिरिक्त उपलब्ध क्रेडिट असणे, जसे की क्रेडिट कार्ड किंवा वैयक्तिक क्रेडिट लाइन, आणीबाणीच्या परिस्थितीत देखील चांगली कल्पना आहे.
आंद्रे पोपोव्ह / गेटी प्रतिमा
तुमचा विश्वास असलेल्या रियाल्टरसोबत काम करा
काही लोक संपूर्ण घर खरेदी प्रक्रिया एकट्याने नेव्हिगेट करतात, परंतु जर तुम्ही अननुभवी असाल तर रिअल इस्टेट एजंट ही प्रक्रिया खूप सोपी करू शकतो. तो किंवा ती तुम्हाला कदाचित अ‍ॅक्सेस नसलेल्या सूची शोधण्यात तुम्हाला मदत करू शकतात आणि तुम्हाला घर खरेदीच्‍या प्रक्रियेतून मार्ग दाखवू शकतात. रिअल्टर शोधण्यासाठी, मित्र आणि कुटुंबियांना शिफारसी विचारण्याचा विचार करा. अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी अनेक संभाव्य एजंटना भेटण्यास घाबरू नका. एकदा तुम्ही एक निवडल्यानंतर, त्यांचा परवाना वैध आणि चांगल्या स्थितीत असल्याची खात्री करण्यासाठी तुमच्या राज्याच्या परवाना मंडळाकडे पहा.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
तुमच्यासाठी कोणत्या प्रकारची तारण योग्य आहे याचा विचार करा
गहाणखत निवडताना विचारात घेण्यासारखे अनेक घटक आहेत, त्यामुळे तुमच्या परिस्थितीचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, जर तुम्ही फक्त पाच किंवा दहा वर्षांसाठी घरात राहण्याची योजना आखत असाल, तर कमी प्रारंभिक निश्चित दरासह समायोज्य दर तारण हा एक चांगला पर्याय असू शकतो. तथापि, जर तुम्ही तेथे जास्त काळ राहण्याची योजना आखत असाल, तर समायोज्य दरामुळे तुमची देयके लक्षणीयरीत्या वाढू शकतात, त्यामुळे अधिक मानक निश्चित-दर गहाण ठेवणे अधिक चांगले असू शकते. तुम्हाला ते फेडण्यासाठी किती वेळ घ्यायचा आहे याचा देखील विचार करणे आवश्यक आहे. पंधरा वर्षे हे एक चांगले उद्दिष्ट आहे, परंतु 30 वर्षांचे गहाणखत तुम्ही या फरकाची शहाणपणाने गुंतवणूक केल्यास दीर्घकाळासाठी तुमचे पैसे वाचवू शकतात.
kate_sept2004 / Getty Images
पूर्व-मंजुरी मिळवा
तुमच्या तारणासाठी पूर्व-मंजुरी मिळवणे आवश्यक नाही, परंतु ही एक चांगली कल्पना आहे. तुम्हाला हव्या असलेल्या कर्जासाठी तुम्ही पात्र आहात की नाही हे तुम्हाला निश्चितपणे कळू देते आणि हे विक्रेत्याला खात्री देते की तुम्ही तुमच्या ऑफरचा वास्तविक पेमेंट करून बॅकअप घेऊ शकता. हे अंतिम पात्रता आणि बंद होण्याच्या प्रक्रियेला देखील गती देते जेणेकरुन तुम्ही कमीत कमी त्रासासह तुमच्या नवीन घरात जाऊ शकता. नकारात्मक बाजू अशी आहे की ते सामान्यत: एखाद्या विशिष्ट गहाण कर्जदारामध्ये आपल्याला लॉक करते, परंतु आपण जवळपास खरेदी केली असल्यास ही समस्या असू नये.
आंद्रे पोपोव्ह / गेटी प्रतिमा
तुमचे स्वतःचे लेगवर्क करा
तुमच्या रिअल इस्टेट एजंटच्या कामाचा एक मोठा भाग म्हणजे सूचींचे निरीक्षण करणे आणि तुम्हाला दाखवण्यासाठी घरे शोधणे, काही घरे अधिकृत याद्या न बनवता विक्रीसाठी येणे शक्य आहे. तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या घरांवर लक्ष ठेवून तुमच्या रियाल्टरच्या ज्ञानाची पूर्तता करा. वेबसाइट्स हे स्थानिक सूची शोधण्यासाठी एक उत्तम साधन आहे, परंतु 'विक्रीसाठी' चिन्हे शोधूनही तुम्हाला तुमच्या स्वप्नातील घर शोधण्यात मदत होऊ शकते.
sturti / Getty Images
वाटाघाटी करण्यास घाबरू नका
एकदा तुम्हाला परिपूर्ण घर सापडले की, ऑफर देण्याची वेळ आली आहे. विक्रेत्याला कमी बोलण्याचा प्रयत्न करू नका, कारण यामुळे ते तुमची ऑफर त्वरित नाकारू शकतात. तथापि, त्यांच्या विचारलेल्या किंमतीपेक्षा कमी असलेली वाजवी रक्कम ऑफर करण्यास घाबरू नका. घराची स्थिती देखील विचारात घ्या. आपण अंतिम करारामध्ये दुरुस्ती आणि बदलीच्या किंमती समाविष्ट करू शकता. विक्रेते तुमची ऑफर त्वरित स्वीकारू शकत नाहीत, परंतु ते तुम्हाला तुमच्या पैशासाठी सर्वाधिक दणका मिळविण्यात मदत करण्यासाठी वाटाघाटींसाठी दार उघडते.
Natee Meepian / Getty Images